Trong thời đại công nghiệp hóa và phát triển kinh tế hiện nay, việc thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp là một trong những nhu cầu cấp thiết của các doanh nghiệp sản xuất. Tuy nhiên, giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp không phải lúc nào cũng đồng đều và có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về giá thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp và những yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê này.
Giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp là chủ đề được nhiều doanh nghiệp quan tâm
Giới thiệu về giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp
Trước khi đi vào chi tiết về giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp, chúng ta cần hiểu rõ về khái niệm khu công nghiệp và nhà xưởng trong khu công nghiệp.
Khu công nghiệp là một khu vực được quy hoạch và xây dựng để phục vụ cho hoạt động sản xuất, công nghiệp và thương mại. Các khu công nghiệp thường có đầy đủ các tiện ích và cơ sở hạ tầng như đường giao thông, điện, nước, viễn thông, v.v… để thuận tiện cho các doanh nghiệp hoạt động.
Khu công nghiệp GNP Nam Đình Vũ
Nhà xưởng trong khu công nghiệp là những khu nhà được xây dựng để phục vụ cho hoạt động sản xuất và kinh doanh của các doanh nghiệp. Nhà xưởng thường có diện tích lớn và được thiết kế để phù hợp với các loại hình sản xuất khác nhau.
Nhà xưởng xây sẵn trong các khu công nghiệp
Giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp thường được tính theo đơn vị diện tích (m2) và được trả hàng tháng hoặc hàng năm tùy vào thỏa thuận giữa chủ nhà và người thuê.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp
Như đã đề cập ở trên, giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp không phải lúc nào cũng đồng đều và có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là những yếu tố chính có thể ảnh hưởng đến giá thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp:
Vị trí của nhà xưởng
Vị trí của nhà xưởng là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá thuê. Những nhà xưởng có vị trí thuận lợi, gần các cảng biển, sân bay hoặc trung tâm thành phố thường có giá thuê cao hơn so với những nhà xưởng ở vị trí xa hơn. Điều này bởi vì những nhà xưởng ở vị trí thuận lợi sẽ giúp cho việc vận chuyển hàng hóa và tiếp nhận nguyên liệu dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và chi phí cho doanh nghiệp.
Diện tích và cấu trúc của nhà xưởng
Diện tích và cấu trúc của nhà xưởng cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá thuê. Những nhà xưởng có diện tích lớn và cấu trúc hiện đại, đáp ứng được nhiều yêu cầu của các doanh nghiệp sản xuất sẽ có giá thuê cao hơn so với những nhà xưởng có diện tích nhỏ và cấu trúc đơn giản. Điều này bởi vì những nhà xưởng lớn và hiện đại sẽ đáp ứng được nhu cầu sản xuất của các doanh nghiệp lớn và đảm bảo được chất lượng sản phẩm.
Tiện ích và cơ sở hạ tầng của khu công nghiệp
Tiện ích và cơ sở hạ tầng của khu công nghiệp cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá thuê nhà xưởng. Những khu công nghiệp có đầy đủ các tiện ích và cơ sở hạ tầng như đường giao thông, điện, nước, viễn thông, v.v… sẽ thu hút được nhiều doanh nghiệp đến thuê nhà xưởng. Điều này sẽ tạo ra sự cạnh tranh giữa các doanh nghiệp và có thể dẫn đến việc tăng giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp.
Tiện ích hạ tầng là một yếu tố quan trọng của khu công nghiệp
Thời gian thuê
Thời gian thuê cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp. Thường thì, việc thuê nhà xưởng sẽ có thời hạn từ 1 năm trở lên. Tuy nhiên, nếu doanh nghiệp có nhu cầu thuê nhà xưởng trong thời gian ngắn hơn, giá thuê sẽ cao hơn so với thời gian thuê dài hơn. Điều này bởi vì chủ nhà sẽ phải đảm bảo được lợi nhuận trong thời gian ngắn và sẽ tính toán giá thuê dựa trên thời gian thuê.
Thị trường nhà xưởng trong khu công nghiệp
Thị trường nhà xưởng trong khu công nghiệp cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá thuê. Nếu thị trường nhà xưởng khu công nghiệp đang có nhiều cầu và ít cung, giá thuê sẽ tăng lên. Ngược lại, nếu thị trường có nhiều cung và ít cầu, giá thuê sẽ giảm xuống. Điều này phụ thuộc vào sự phát triển của kinh tế và các ngành công nghiệp trong khu vực đó.
Cách tính giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp
Để tính giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp, chủ nhà và người thuê sẽ thường thỏa thuận với nhau dựa trên các yếu tố đã được đề cập ở trên. Tuy nhiên, có một số cách tính giá thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp thông dụng như sau:
Tính theo giá thuê trung bình của khu vực
Phương pháp này sẽ tính giá thuê dựa trên giá trung bình của các nhà xưởng trong khu vực đó. Chủ nhà và người thuê sẽ thống nhất một mức giá trung bình và tính toán giá thuê dựa trên diện tích của nhà xưởng.
Tính theo giá thuê theo diện tích
Phương pháp này sẽ tính giá thuê dựa trên diện tích của nhà xưởng. Chủ nhà và người thuê sẽ thống nhất một giá thuê cho mỗi m2 và tính toán giá thuê dựa trên diện tích của nhà xưởng.
Tính theo giá thuê theo thời gian thuê
Phương pháp này sẽ tính giá thuê dựa trên thời gian thuê của nhà xưởng. Chủ nhà và người thuê sẽ thống nhất một giá thuê cho mỗi tháng hoặc năm và tính toán giá thuê dựa trên thời gian thuê.
Gaw NP Industrial chuyên cung cấp dịch vụ cho thuê kho xưởng xây sẵn tại Việt Nam
Tính theo giá thuê theo nhu cầu sử dụng
Phương pháp này sẽ tính giá thuê dựa trên nhu cầu sử dụng của người thuê. Chủ nhà và người thuê sẽ thống nhất một giá thuê cho mỗi nhu cầu sử dụng như sản xuất, kho chứa hàng, văn phòng, v.v… và tính toán giá thuê dựa trên nhu cầu sử dụng của người thuê.
Kết luận
Trên đây là những thông tin cơ bản về giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp và những yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê. Việc hiểu rõ về giá thuê nhà xưởng sẽ giúp cho các doanh nghiệp có thể lựa chọn được những nhà xưởng phù hợp với nhu cầu sản xuất và kinh doanh của mình. Ngoài ra, cũng cần lưu ý rằng mức giá thuê nhà xưởng có thể thay đổi theo thời gian và phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, do đó cần có sự thỏa thuận và đàm phán giữa chủ nhà và người thuê để đạt được mức giá thuê hợp lý.
>>>Xem thêm: Nhà xưởng cho thuê vị trí đắc địa với đa dạng tiện ích
