Cho thuê và thuê nhà nguyên căn quận Bình Thạnh đang là như cầu của rất nhiều người. Tuy nhiên, không có hiểu biết về pháp luật trong lĩnh vực cho thuê nhà đất khiến không ít người gặp khó khăn. Bài viết sau đây sẽ tóm lược lại một số vấn đề bạn cần lưu ý khi thuê nhà quận Bình Thạch để tránh những phiền phức liên quan đến pháp luật sau này.
Cho thuê nhà nguyên căn không cần đăng ký giấy phép kinh doanh
Trong cho thuê nhà, có hai hình thức đó là chủ ngôi nhà tận dụng căn nhà trống để cho thuê, hoặc là cá nhân, tổ chức thuê trước rồi sau đó cho thuê lại. Đây đều là các hình thức trong kinh doanh bất động sản. Nhiều người cho rằng, đã là kinh doanh thì bắt buộc phải đăng ký giấy phép kinh doanh. Nhưng đối với loại hình kinh doanh bất động sản như này thì không cần.
Không cần đăng ký giấy phép kinh doanh đối với hoạt động cho thuê nhà ở
Nghị định số 39/2007/NĐ-CP Pháp luật Việt Nam quy định rõ về cách thức cá nhân hoạt động thương mại độc lập. Theo đó, cho thuê nhà được xếp vào loại hình kinh doanh bất động sản nhưng không nằm trong các trường hợp bắt buộc đăng ký kinh doanh. Ngoài ra, khoản 7, điều 5 của Nghị định 76/2015/NĐ-CP chỉ rõ rằng việc các cá nhân, hộ gia đình cho thuê nhà là hoạt động kinh doanh bất động sản không thành lập doanh nghiệp. Do vậy, nếu nói nhượng người cho thuê nhà cần đăng ký kinh doanh thì học chỉ có thể đăng ký dưới hình thức hộ kinh doanh.
Ký kết hợp đồng cho thuê rõ ràng
Ký kết hợp đồng là bước quan trọng và cơ bản trong kinh doanh bất động sản. Điều này không chỉ đảm bảo lợi ích của người cho thuê mà còn của cả người thuê nhà. Hợp đồng cho thuê nhà ở sẽ là bản cam kết của 2 bên thuê và cho thuê. Điều 121, Luật Nhà ở năm 2014 quy định rõ về nội dung cơ bản của hợp đồng cho thuê nhà ở bao gồm:
- Họ tên và địa chỉ của các bên liên quan
- Đặc điểm của ngôi nhà;
- Giá thuê;
- Thời hạn cho thuê;
- Phương thức thanh toán tiền thuê nhà;
- Thời gian bàn giao nhà;
- Quyền, nghĩa vụ của các bên liên quan
- Cam kết của 2 bên;
- Các thỏa thuận khác;
- Thời gian hiệu lực của hợp đồng;
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng cho thuê;
- Chữ ký các bên.
Nhiều người cũng thắc mắc rằng, liệu sau khi ký kết hợp đồng thuê nhà nguyên căn quận Bình Thạnh có cần đem đến Công an quận Bình Thạnh công chứng không? Thật ra, pháp luật nước ta quy định trong khoản 2, điều 122 cũng trong Luật Nhà ở năm 2014 rằng hợp đồng cho thuê nhà ở không nhất thiết phải đi công chứng. Vì thế, nếu hợp đồng thuê nhà của bạn không được công chứng thì bạn cũng không cần nghi ngờ tính pháp lý của nó.
Những loại thuế cần nộp khi cho thuê nhà nguyên căn quận Bình Thạnh
Tuy không phải đăng ký giấy phép kinh doanh nhưng đã là kinh doanh thì phải đóng thuế. Chúng tôi sẽ liệt kê cho bạn những loại thuế cần đóng khi cho thuê nhà nguyên căn quận Bình Thạnh:
Thuế thu nhập cá nhân
Có 2 cách tính thuế thu nhập cá nhân:
- Tính thuế từ cho thuê tài sản: 5% x doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân
- Tính nộp thuế khoán: 2% x doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân
Thuế giá trị gia tăng
- Thuế giá trị gia tăng được tính theo công thức: 5% x doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân
- Số tiền thuế giá trị gia tăng phải nộp được tính theo công thức: 5% x doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân.
Thuế môn bài
- Thuế môn bài có mức nộp tùy thuộc vào mức doanh thu trong năm.
- Doanh thu trên 500 triệu, thuế môn bài cần nộp là 1 triệu đồng/năm.
- Doanh thu từ 300 triệu tới 500 triệu đồng thì thuế môn bài cần nộp là 500 nghìn đồng/năm.
- Doanh thu từ 100 triệu đến 300 triệu, thuế môn bài cần nộp là 300 500 nghìn đồng/năm.
Thực hiện đầy đủ thủ tục lưu trú
Khi thuê nhà nguyên căn giá rẻ quận Bình Thạnh, trong vòng 30 ngày sau khi chuyển đến, chủ cho thuê nhà cần khai báo về việc cư trú của người thuê nhà với công an quận Bình Thạnh. Để hoàn tất thủ tục khai báo tạm trú, người thuê nhà cần cung cấp những giấy tờ sau:
- Chứng minh nhân dân/hộ chiếu còn giá trị sử dụng;
- Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu.
- Bản khai nhân khẩu;
- Khai báo tạm trú, tạm vắng là quy định bắt buộc và phải được hoàn thành sớm. Điều 8 Nghị định 167/2013/NĐ-CP cũng quy định rõ rằng, người vi phạm việc khai báo tạm trú sẽ bị phạt tiền từ 100 đến 300 nghìn đồng.
Như vậy, cho thuê và thuê nhà có những quy định pháp luật rất rõ ràng. Mong rằng với những thông tin trên đây, bạn sẽ tránh được những rắc rối không cần thiết khi tiến hành thuê và cho thuê nhà nguyên căn quận Bình Thạnh. Chúc bạn thành công!
