Quy trình mua bán căn hộ quận 3 diễn ra khá phức tạp với nhiều thủ tục, giấy tờ pháp lý. Với những căn hộ chưa có sổ hồng thì càng khó khăn hơn. Thế nên, trước khi thực hiện chuyển nhượng, người bán cũng như người mua cần phải biết những điều cần thiết để quá trình được diễn ra một cách dễ dàng và nhanh chóng. Bên cạnh tuân thủ các quy định của pháp luật thì bạn còn phải chuẩn bị những cam kết riêng cho đôi bên để tránh xảy ra những sai sót đáng tiếc. Vậy bạn cần phải lưu ý những gì khi muốn bán căn hộ, cùng theo dõi bài viết dưới đây nhé.
Những điều cần biết trước khi bán căn hộ quận 3 chưa có sổ hồng
>>> Chiêm ngưỡng căn hộ ngập mảng xanh cho gia đình yêu thiên nhiên
Điều kiện để bán căn hộ quận 3 chưa có sổ hồng:
- Bên bán chưa đăng ký hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản gắn liền với đất cho cơ quan nhà nước.
- Các thủ tục, giấy tờ pháp lý = chuyển nhượng phải được thực hiện rõ ràng, lập thành văn bản có công chứng, có chữ ký đầy đủ của các bên.
- Bên bán thực hiện các quyền, nghĩa vụ cần có khi chuyển nhượng dưới sự hỗ trợ của chủ đầu tư.
Các bước thực hiện bán căn hộ quận 3 chưa có sổ hồng
Bước 1: Hai bên phải thống nhất với nhau các điều khoản trong hợp đồng theo quy định của pháp luật, chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau:
- 7 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán
- Bản chính hợp đồng mua bán căn hộ có chữ ký của chủ đầu tư
- Bản chính và bản sao chứng thực chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu vẫn còn giá trị
- Các giấy tờ liên quan khác
Bước 2: Bên chuyển nhượng phải đóng thuế thu nhập cá nhân với các giấy tờ sau:
- Bản sao hợp đồng chuyển nhượng
- Hợp đồng mua bán căn hộ quận 3
- Biên lai nộp tiền mua nhà
Bước 3: Bên mua cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ dưới đây để đi nộp hồ sơ đề nghị xác nhận chuyển nhượng hợp đồng cho chủ đầu tư:
- Bản sao biên lai thu thuế thu nhập
- Bản sao hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư
- Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.
Bước 4: Bên mua thực hiện các thủ tục để xin cấp sổ hồng sau khi chủ đầu tư xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng.
Bước 5: Nộp hồ sơ yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ bao gồm:
Văn bản chuyển giao hợp đồng mua bán căn hộ đã được công chứng.
Bản sao hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư.
Biên lai đã nộp tiền mua căn hộ trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
Một số lưu ý khi bán căn hộ quận 3 chưa có sổ hồng để hạn chế rủi ro
Quy trình, thủ tục mua bán bất động sản sẽ đơn giản hơn đối với những người đã có kinh nghiệm, tuy nhiên, đối với những người chưa có kinh nghiệm thì sẽ gặp nhiều khó khăn hơn, đặc biệt là việc mua bán căn hộ chưa có sổ hồng. Việc mua bán căn hộ quận 3 chưa có sổ hồng sẽ xảy ra rất nhiều rủi ro tiềm ẩn nếu một trong hai bên không thực hiện theo đúng quy định của pháp luật hoặc có âm mưu khác. Vì thế, bên cạnh thực hiện đầy đủ các thủ tục theo quy định của pháp luật, hai bên cần trao đổi với nhau để đưa thêm các điều khoản khác vào trong hợp đồng nhằm tạo sự tin tưởng và nếu có trường hợp ngoài ý muốn xảy ra thì cũng giải quyết dễ dàng hơn.
Một số lưu ý khi bán căn hộ quận 3 chưa có sổ hồng để hạn chế rủi ro
Cách 1: Sau khi tiền đã đặt cọc, hai bên tiến hành thực hiện các quy trình và ký kết hợp đồng. Nhưng để đảm bảo an toàn thì cần phải có các cam kết riêng như một khi căn hộ chung cư hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận, bên bán phải thực hiện theo hợp đồng, nếu không sẽ phải bồi thường hợp đồng cho bên mua
Cách 2: Ký và công chứng hợp đồng ủy quyền về việc định đoạt toàn bộ, kể cả việc mua bán, chuyển nhượng căn nhà này khi nhà đã được cấp Giấy chứng nhận của cơ quan nhà nước. Tuy nhiên khi ký kết hợp đồng ủy quyền có thể xảy ra các rủi ro xảy ra, bị hủy bỏ do những yếu tố khách quan.
Trên đây là những điều mà bạn cần biết khi thực hiện chuyển nhượng căn hộ chung cư quận 3 chưa có sổ hồng. Một khi đã nắm rõ các thủ tục và tuân thủ theo các quy định của pháp luật thì hai bên chuyển nhượng sẽ hạn chế được những rủi ro không mong muốn xảy ra cũng như đảm bảo an toàn và quyền lợi cho đôi bên, tránh những rắc rối về sau. Mong rằng bài viết sẽ hữu ích với bạn trong giao dịch mua bán căn hộ quận 3 sắp tới.
>>> Xem thêm: Những mẫu nhà bếp hiện đại và sang trọng
