Việc lựa chọn những tòa nhà văn phòng cho thuê quận 1 cực kỳ quan trọng nhưng làm thế nào phân biệt diện tích gross và net để làm hợp đồng thuê mướn lại đóng một vai trò không hề kém cạnh. Vậy hãy cùng tìm hiểu về 2 loại diện tích trên qua bài viết này nhé!
Thông thường, khi tìm hiểu các tòa nhà văn phòng cho thuê quận 1 hay bất kể một vị trí nào khác chúng ta vẫn thường nghe về 2 thuật ngữ là Gross và Net. Tùy thuộc vào quy mô, vị trí tòa nhà mà áp dụng linh hoạt 2 cách tính trên. Nhưng nhìn chung, cách tính theo Net được áp dụng khá phổ biến trong nhiều trường hợp
Vậy hãy cùng nhau tìm hiểu kỹ về 2 loại diện tích này nào!
Diện tích Gross là gì?
Có thể hiểu nôm na diện tích này đã tính thêm tỷ lệ phần trăn của diện tích công cộng và diện tích mét cuông thực tế mà doanh nghiệp thuê
Diện tích công công ở đây bao gồm diện tích hành lang; sảnh của các doanh nghiệp thuê chung một sàn, diện tích nhà vệ sinh, diện tích những cột trụ bên trong những văn phòng thuê…
Ví dụ cụ thể như sau: Bạn cần thuê văn phòng tòa nhà có diện tích là 100m2 với diện tích sàn là 200m2 và diện tích sảnh là 30m2. Nếu làm hợp đồng thuê thì bên cho thuê phải tính thêm 15m2 diện tích công cộng đó. Nói tóm lại, tổng số m2 bạn thuê và phải chi trả cho bên chủ tòa nhà trên hợp đồng sẽ là 115m2
Vậy với cách tính trên, một số tòa nhà văn phòng cho thuê quận 1 đã áp dụng kỹ thuật chia tỷ lệ phần trăm để không bỏ sót bất kỳ diện tích nào trong tòa nhà
Công thức tính diện tích gross: diện tích gross = diện tích thực tế (diện tích net) + phần diện tích sử dụng chung
Thế còn về diện tích Net thì như thế nào?
Diện tích Net là diện tích thực tế mà doanh nghiệp đi thuê và trả phí thuê để sử dụng. Thông thường, cách tính Net được áp dụng cho rất nhiều trường hợp mà đa số là những tòa nhà quy mô nhỏ vì họ thuê diện tích bao nhiêu thì chỉ trả bấy nhiêu thôi
Cụ thể diện tích Net được tính từ tường tới vách ngăn không bao gồm diện tích công cộng. Một số tòa nhà cũng tính luôn diện tích các cột trụ trên sàn hoặc đôi lúc không bao gồm nếu là cột lớn hoặc có nhiều cột
Phần diện tích thực tế thường được ngăn cách với các diện tích công cộng bằng cửa kính hoặc vách ngăn
Trên thực tế các phần diện tích công cộng như hành lang, nhà vệ sinh, sảnh, cầu thang bộ, thang máy…không được tính trên hợp đồng vì vậy bên thuê không cần phỉa trả bất kỳ một khoản phí nào cho những diện tích này
Lời kết
Qua bài biết này hy vọng đã giúp những ai đã hoặc đang có nhu cầu xem các dịch vụ văn phòng cho thuê quận 1 hoặc ở bất cứ một địa bàn nào một số thông tin hữu ích để có thể linh động trong việc thuê văn phòng mà vẫn đạt được những hiệu quả nhất định cũng như phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Bài viết có thông tin liên quan hữu ích bạn có thể tham khảo: Khái niệm văn phòng truyền thống lợi ích và hạn chế của văn phong truyền thống
