Quận Thủ Đức: Mảnh đất vàng tạo sự bùng nổ của Khu Đông

Tình hình bất động sản Quận Thủ Đức trong những năm vừa qua được gói gọn trong cụm từ “Phát triển bùng nổ”. Bất kỳ ai sinh sống tại đây cũng sẽ thấy được nhịp độ giao dịch các khu đất nền, căn hộ, nhà phố… sôi động hẳn lên. Thật không quá khi nói rằng thị trường bất động sản Thủ Đức đang dẫn đầu xu hướng khi trở mình dồn dập đón những đợt sóng đầu tư cực lớn từ khắp nơi đổ về. Điều gì khiến đất nền quận Thủ Đức lại được giá đến vậy?

Thủ Đức – Nơi an cư lạc nghiệp lý tưởng

Không phải ngẫu nhiên mà quận Thủ Đức được đánh giá là nơi an cư lạc nghiệp hoàn hảo cho tất cả mọi người đâu. Mà lý do là vì nơi tập hợp đủ tất cả các tiêu chí tạo nên một khu phố hiện đại, văn minh và vô cùng tiện nghi. Khi mà diện tích đất ở các khu vực trung tâm đang cạn kiệt dần và bắt buộc người dân phải sống chung với sự ồn ào, khói bụi thì Thủ Đức lại mang đến cho dân cư sự bình yên, mát mẻ nhưng không kém phần tiện nghi.

Đầu tiên về mặt tự nhiên Quận Thủ Đức tọa lạc trên một gò đất cao hơn mực nước biển từ 5 đến 14 mét. Vì vậy nơi đây không hề bị ảnh hưởng bởi thủy triều nên bạn không bao giờ phải lâm vào cảnh sáng đi làm thì đường khô ráo, đến chiều về phải bì bõm dắt xe lội nước. Ngoài ra quận Thủ Đức là một trong 3 quận thuộc khu Đông Sài Gòn, nơi được mẹ thiên nhiên ưu đãi và bao bọc bởi hệ thống các con sông chảy khắp các phố phường như sông Sài Gòn, sông Đồng Nai, sông Tắc, sông Ông Nhiêu…  Vì vậy nơi đây đặc biệt mát mẻ quanh năm mà không có những cơn gió thổi qua rát da cháy thịt như các nơi khác.

Thứ 2, về mặt giao thông thì quận Thủ Đức lại được hưởng lợi từ hàng loạt các dự án hạ tầng giao thông được quy hoạch đồng bộ của Thành phố trong thời gian qua. Nơi đây được kết nối bởi tuyến đường Xa lộ Hà Nội, hay dọc theo tuyến Metro Bến Thành – ĐHQG để đi vào trung tâm thành phố. Chưa kể đến các dự án trọng điểm như hầm Thủ Thiêm, Đại lộ Võ Văn Kiệt, cầu Sài Gòn 2 giúp người dân quận Thủ Đức dễ dàng tiếp cận với nhiều địa điểm trung tâm thành phố một cách dễ dàng.

Bên cạnh đó tuyến đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến đường Vành Đai 3 (Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch) sẽ trực tiếp lưu thông và trục quốc lộ Bắc Nam. Vì vậy tại quận Thủ Đức sẽ dễ dàng di chuyển đến các tỉnh Nam Trung Bộ, Tây Nguyên nhanh chóng và tiện lợi hơn. Ngoài giao thông đường bộ thì việc tận dụng lợi thế thiên nhiên để tạo các tuyến giao thông đường thủy cũng đang được triển khai. Hiện nay di chuyển đường thủy từ TP.HCM – Đồng Nai bằng cách đi qua sông Sài Gòn – sông Đồng Nai đã và đang phát huy sức mạnh.

Thứ 3 lý do quyết định nhất giúp Thủ Đức thu hút và tập trung đông đảo dân cư chính là vì nơi đây có rất nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất lớn như KCN Sóng Thần, KCX Linh Trung… Bên cạnh đó Thủ Đức còn là “Trùm” của các trường học lớn của thành phố Hồ Chí Minh như hệ thống trường đại học Quốc gia, đại học Luật, đại học Nông Lâm… Vì vậy nơi đây thu hút rất nhiều người dân lao động cũng như sinh viên về đây sinh sống. Do đó nhu cầu thuê nhà ở, mua bán nhà đất, căn hộ tại Thủ Đức đang rất lớn và luôn có dấu hiệu tăng trường mạnh trong suốt thời gian qua. Nhận thấy tiềm năng lớn này không ít các nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước đã không bỏ qua “Cơ hội vàng” mà tiến hành đầu tư.

Lý do thứ 4 giúp quận Thủ Đức trở thành nơi an cư lạc nghiệp lý tưởng đó là việc quy hoạch đồng bộ Thành phố giúp cho nơi đây dần trở mình và phát triển nhanh chóng. Hàng loạt các dự án căn hộ được dựng lên, các tiện ích được bổ sung như khoác lên toàn Quận chiếc áo mới đẹp hơn, hào nhoáng hơn, hiện đại hơn và hấp dẫn hơn. Nên khi ở đây bạn chỉ cần bước ra khỏi nhà trong bán kính 5km bạn sẽ có đủ hầu hết các tiện ích mong muốn của bản thân và gia đình, thật tuyệt vời phải không nào.

Giá bất động sản Quận Thủ Đức leo thang và không có dấu hiệu chững lại

Quận Thủ Đức có lẽ không quá xa lạ đối với những người người trong ngành thường xuyên có các giao dịch mua bán đất đai hay tìm hiểu nhiều về giá bán. Đặc biệt trong khoảng 5 năm lại đây mức giá đất nền quận Thủ Đức có dấu hiệu tăng liên tục không ngừng nghỉ. Hôm nay mảnh đất này có giá vài chục triệu nhưng đến hôm sau lại tăng lên thành vài trăm triệu là chuyện bình thường không mấy ngạc nhiên.

Vì Thủ Đức là một quận phát triển khá sớm trong toàn thành phố và đã đạt đến sự ổn định giống nhiều quận tại trung tâm. Vì vậy dân cư tại đây đã được quy hoạch khá chỉnh chu, quỹ đất không còn nhiều để bung ra như các quận ven thành phố nên tình trạng thừa cầu – thiếu cung vẫn luôn xảy ra từ nhiều năm nay.

Vì sự ổn định đã được xây dựng từ lâu nên quỹ đất để phát triển các dự án mới không còn quá dồi dào nên nguồn cung cho tất cả các phân khúc ít hơn hẳn so với Quận 2 và Quận 9. Trong khi đó số lượng dân cư tập trung về đây ngày càng tăng cao bao gồm cả dân cư có gốc sinh sống ở đây, học sinh, sinh viên hay nguồn nhân lực tại các khu công nghiệp. Từ đó gây nên tình trạng khan hiếm nguồn cung về nhu cầu nhà ở, kinh doanh và đây cũng là một lý do chủ lực khiến cho giá đất tăng lên nhanh chóng.

Thêm một lý do nữa khiến cho giá đất quận Thủ Đức tăng lên chóng mặt là nhờ sự nâng cấp, mở rộng và quy hoạch đồng bộ về tất cả hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông. Từ đó giúp người dân trong quận Thủ Đức di chuyển cũng như giao thương với các khu vực lân cận một cách dễ dàng hơn.

Theo đánh giá của các chuyên gia thì giá mua bán nhà đất tại đây liên tục tăng lên một cách chóng mặt. Cụ thể như vào năm 2017 thì một số dự án nhà phố, biệt thự thường có mức giá dao động từ 5 đến 15 tỷ đồng/căn tùy theo diện tích đất và vị trí. Tuy nhiên đến nay với mức giá 5 tỷ bạn khó lòng kiếm được cho mình một căn nhà phố hay biệt thự tại đây.

Nếu bạn để ý hầu hết tất cả các dự án được chào bán trên thị trường hiện nay đều có tỷ lệ đầu tư chiếm đến 70% còn mua để ở chỉ chiếm từ 30%. Tuy nhiên tại Thủ Đức thì tỷ lệ này trở nên đồng đều 50:50. Chỉ số này cho thấy thị trường nhà đất tại đây đang trở nên nóng hơn bao giờ hết.

Giá trị gia tăng của bất động sản Quận Thủ Đức

Chúng ta dễ dàng nhận thấy sự leo thang của giá bán đất nền, căn hộ hay các dự án tại toàn bộ quận Thủ Đức. Tiêu biểu ta có thể nhắc đến mức giá mua bán đất nên được tham khảo tại một số khu vực cụ thể như sau:

Trong năm 2017 giá đất nền tại một số phường ở trung tâm quận Thủ Đức như Linh Đông, Linh Tây, Phường Hiệp Bình Chánh được bán với giá bình quân từ 40 đến 55 triệu/m2. Tuy nhiên đến cuối năm 2019 mức giá bán tại đây đã tăng lên từ 65 đến 80 triệu đồng/m2.

Giá bán đất tại các mặt tiền của đại lộ Phạm Văn Đồng đầu năm 2017 có mức giá bán giao động từ 60 đến 70 triệu đồng/m2 tuy nhiên đến hiện nay mức giá được ghi nhận đã tăng lên từ 80 đến 95 triệu đồng/m2. Ở trục đường khác như tại mặt tiền Tô Ngọc Vân cũng được ghi nhận giá trị gia tăng của đất nền dao động từ 20 đến 40%/năm nghĩa là tăng từ 70 đến 90 triệu/m2 lên đến 90 đến 120 triệu đồng/m2.

Chúng ta có thể thấy thị trường bất động sản tại Thủ Đức không có quá nhiều giao dịch sôi động như các quận lân cận tại khu đông nhưng lại là khu vực được nhắm đến nhiều nhất và có mức tăng giá nhanh ngang tầm với các quận trung tâm và Khu Đông.

>>> Xem thêm: Nhà đất quận 4 có giá bao nhiêu?